Zomertaling 18

Raum, Komfort und eine ideale Lage kommen perfekt zusammen in dieser großzügigen Zweierwohnung mit insgesamt 164 m². Sie liegt in kurzer Entfernung vom NS-Bahnhof und dem gemütlichen Zentrum von Wijchen, wodurch Sie hier sehr praktisch wohnen können. Alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind in der Nähe. Die Wohnung verfügt über eine tiefgelegene, private Hinterhof mit Terrasse und Gartenhaus, vier großzügige Schlafzimmer (ein fünftes kann leicht realisiert werden), eine großzügige Wohnbereich mit offener Küche und einen hervorragenden Zustand. Kurz gesagt: eine sofort bewohnbare Familienwohnung, in der Sie viele Jahre mit viel Freude wohnen können.

Vorteile
• Nahe beim NS-Bahnhof und Zentrum von Wijchen
• Royale Zweierwohnung mit 164 m² Wohnfläche
• Wohnzimmer und Küche zusammen ca. 50 m²
• Vier geräumige Schlafzimmer, fünftes möglich
• Tiefer Hinterhof von ca. 16 Metern mit viel Privatsphäre
• Überdachung/Veranda und freistehendes Gärtnerhaus
• Einbahnstraße mit Parkplatz für 2 Autos
• Energieausweis A
• Monatskosten für Gas und Elektrizität: ca. € 121,- pro Monat
• Traprenovierung im Jahr 2023 durchgeführt
• Kunstrasen angelegt im Jahr 2016
• Schilderwerk ausgeführt im Jahr 2021, Vorderseite Erdgeschoss und erste Etage im Jahr 2026

Baujahr, Wohnfläche und Grundstück
• Baujahr: 2009
• Wohnfläche: 164 m²
• Grundstücksfläche: 235 m²

Einteilung

Erdgeschoss
Sie betreten den geräumigen Flur mit Zählerkasten, modernem Badezimmer und Treppenaufgang zur Etage. Der Wohnraum ist großzügig gestaltet und bietet dank der Schiebetüren zur Terrasse ein hervorragendes Licht. Die neutrale Ausstattung sorgt für eine zeitlose Erscheinung und ermöglicht es, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Die offene Küche befindet sich im Hintergrund des Hauses und ist modern ausgestattet mit weißen Unterschränken und Oberschränken sowie verschiedenen Einbauküchengeräten, darunter eine Gaskochplatte und Kombi-Ofen (2009), eine Geschirrspülmaschine (2024) und eine freistehende Kühlschrank-/Tiefkühlkombination (2018). Von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten und zur praktischen Fahrradabstellfläche mit ca. 7 m².

Erste Etage
Die erste Etage verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer mit ca. 12,6 m², 12,8 m² und 9,3 m². Alle Zimmer sind angenehm hell durch die großen Fensterfronten. Die moderne Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit Waschtisch, zweitem WC, Badewanne und Dusche.

Zweite Etage
Die zweite Etage bietet erneut überraschend viel Platz. Hier befindet sich eine großzügige Schlafzimmer mit ca. 23,6 m² und eine zusätzliche multifunktionale Raum, der derzeit als Wasch- und Aufbewahrungsraum genutzt wird, aber problemlos als fünftes Schlafzimmer oder Homeoffice umgerichtet werden kann. Auch der Intergas-Brauchwasser-Boiler aus dem Jahr 2010 ist hier ordnungsgemäß entfernt worden.

Garten
Die ca. 16 Meter tiefen Hinterhof bildet einen absoluten Pluspunkt dieses Hauses. Der Garten ist mit Kunstrasen angelegt und bietet mehrere feine Sitzplätze. Unter der Veranda genießt man das Außenleben bis in die späten Stunden, während das freistehende Gartenhaus zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Dank der Tiefe und der cleveren Grundrissgestaltung findet man hier immer einen Platz in der Sonne oder genau im Schatten. Darüber hinaus genießt man viel Privatsphäre.

Suchen Sie nach einer großzügigen, gut gepflegten Familienwohnung in hervorragender Lage nahe Bahnhof und Stadtzentrum? Kommen Sie dann zur Zomertaling 18 in Wijchen vorbei!